중소기업청년전세대출 후기

2019년 12월 28일 토요일... 이 날은 제가 1년반의 고시원 생활을 청산하고 원룸으로 이사한 감격스러운 날입니다. :-) 총 전세금 4500만원에 인터넷비, 물세 포함 관리비가 매달 5만원입니다. 80% 중소기업청년전세대출로 3600만원을 받았고 그동안 직장생활을 하며 모은 돈에서 남은 900만원을 채워 방을 얻을 수 있었습니다. 대출 이자는 연 1.2%로 3600만원 * 1.2% / 12개월 = 3.6만원 입니다. 이유는 모르겠지만 실제 통장에서 나가는 돈은 36,600원에서 매달 백원단위로 조금씩 달라지네요. 5개월 정도 살아보니 전기세와 가스비가 각각 대충 1.5만원 안쪽으로 나오더군요. 집으로만 매달 지출하는 비용이 15만원이 채되지 않습니다. 방에는 신발장, 옷장, 냉장고, 에어컨, 세탁기, 가스레인지 등이 기본 옵션으로 있습니다. 고시원과 비교해 뛰어난 가성비를 자랑합니다. ㅎㅎ

 

중소기업청년전세대출이란?

"국토교통부가 주택도시기금을 활용해 2018년 6월부터 시작한 사업 상품으로 중소기업에 다니는 만 35세 이하(군복무자는 만 39세 이하), 연소득 3500만원 이하(외벌이 기준), 무주택 청년을 대상으로 전세금의 80% 또는 100%를 연 1.2% 이율로 최초 2년 계약에 4번 연장해 최장 10년간 대출이 가능한 상품" 

참고링크1

주택도시기금

참고링크2

<중소기업 취업청년 전월세보증금대출> 직접 받아봤다! (1탄) 대출상담편

참고링크3

10년 동안 이사 가지 말아라? 중소기업 청년 전세대출이 만든 '희비

 

위 표를 보면 전세자금대출을 해주는 기관이 HUG인지 HF인지에 따라 내용이 조금씩 다름을 알 수 있습니다. 사실 위 정보는 지금 글을 쓰면서 저도 처음봤는데요 (0_0). 참고링크3을 읽어보면 똑같이 80% 대출을 받는다는 가정하에 HF에서 대출 받는게 훨씬 좋아보입니다. 잘모르겠지만 저는 HUG에서 대출을 받은 것 같습니다. 대출할 당시 은행 직원분이 집을 먼저 계약하고와야 대출이 가능한지, 불가능한지 알 수있다고 했었거든요.(사실 목적물 상태를 보고 대출 가능한지 판별하는거면 그냥 집주소만 알면되는게 아닌지? 등기보면 집주인이 누구고 근저당이 어디에 얼마가 있는지 나올텐데 굳이 계약을 해야 심사가 되나? 하는 의문이 듭니다만... 까라면 까야죠. 옙. 다 나름의 이유가 있겠죠. ㅠㅠ) 내년이 되면 근무지가 또 바뀌는데 집을 바꿀 수 없다는건지... 물론 더 알아봐야겠지만 걱정이네요. 아무튼...

 

 

 집을 계약한다는건 계약금을 걸었다는건데 계약하고나서 심사 결과가 대출불가로 나오면 계약금을 잃게되니 계약할 땐 집주인 분과 얘기를 잘해야합니다. 다행히 저는 집을 구하던 시기가 비수기였고 남는 방이 많아서 대출심사 통과후 잔금낼 때 계약금까지 한 번에 지불하기로 구두상 약속하고 계약금 지불없이 영수증을 받았습니다. 하지만, 비수기가 아니었다면 집주인분이 계약금도 안걸고 대출심사기간을 기다려 주셨을지 의문이네요...

 

 

 

ps. 일반 전세대출 이자율을 넉넉히 4%로 계산해보면 4500만원 * 4% / 12개월 = 15만원입니다. 관리비와 공과금을 합하면 25만원이 되지않습니다. 물론 실제로 대출받으려고 알아봤을 때 추가 제약 조건이 있을 수도 있고 구하는 집의 전세금이 너무 비싸서 월 지출비용이 클 수도 있지만 현재 20%가 없어서 고시원을 선택한 분이 계시다면 일반 전세대출이 더 나은지 한 번 계산이라도 해보면 좋을 것 같습니다. (일반 전세대출에서 청년전세대출로 전환이 가능한지도 알아봐야겠죠.) 또는, 계약금 걸고 중소기업청년전세대출 심사중이신 분이라면 플랜B로 알아보는 것도 좋을 것 같습니다.